好股配资网:配资炒股导航-房企积极通过收并购在核心城市获取高标的土地 前九月新增货值绿城、保利、中海列前三

　　据中指研究院数据，今年1-9月 ，TOP100房企拿地总额7278亿元，同比增长36.7%
，增幅较1-8月扩大8.7个百分点 。9月部分房企通过收购形式获取大规模土地，致拿地总额同比增幅扩大。拿地企业仍以央国企为主 ，拿地金额居于前10的企业中
，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度
。

　　2022年1月-2025年9月TOP100房企累计拿地总额及同比情况图源：中指研究院

　　三季度以来 ，房企除在公开市场以招拍挂形式拿地外
，也积极通过收并购的形式获取土地。总的来看，收购土地标的通常在核心城市核心区位 ，且土地标的较高
，多以联合体形式收购 。如8月1日，华润置地发布公告 ，其子公司上海泓喆与独立第三方上海南房组成的联合体
，收购4个目标公司的全部股权及债权，涉及总代价约为244.7亿元
。此次收购的是耀华路项目和余庆里项目 ，两项目均位于上海市核心区域，耀华路项目位于上海浦东世博园区
，余庆里项目位于上海黄浦区人民广场区域。9月，中海地产、招商蛇口 、中旅投资联合体通过上海联合产权交易所以总价154.78亿元拿下项目公司90%股权 ，获得徐汇东安城市更新项目地块开发权 。值得注意的是
，此次交易采用“承债收购 ”模式，开发商承接项目原有债务 ，待销售后逐步偿还银行贷款
，因此，此次交易地块开发权的成交总金额实际为439.5亿元 ，也刷新了全国涉宅用地出让总价纪录
。

　　部分房企收购项目后通过代建形式提升项目溢价能力。9月
，大龙地产收购北京城竺房地产开发有限公司60%股权，该公司持有的核心资产为位于北京市顺义区顺义新城0201街区的东风商场片区项目SY00-0201-093地块R2二类居住用地、SY00-0201-086地块A334托幼用地国有建设用地使用权 。以上两宗地已于8月确定由龙湖龙智造代建
。

　　从各城市群拿地金额来看 ，长三角位居四大城市群之首。2025年1-9月
，长三角TOP10企业拿地金额2508亿元，位居四大城市群之首 ，京津冀TOP10企业拿地金额959亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额527亿元
，位居第三 。

　　从全国住宅用地成交总价TOP10来看，9月高总价地块主要集中在北京
、上海和厦门
。入榜地块中 ，北京有2宗入榜
，总成交金额高达72亿元，其中 ，北京市朝阳区太阳宫新区D区土地一级开发项目CY00-0215-0627地块二类城镇住宅用地以总成交价43亿元位列第一。上海有3宗地入榜
，总成交金额为79亿元 。厦门有3宗地入榜。从拿地企业来看，高总价地块拿地企业均为央国企
。

　　从新增货值来看 ，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月
，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一，保利发展新增货值规模为1010亿元 ，位列第二
，中海地产以952亿元新增货值位列第三 。TOP10房企2025年1-9月新增货值总额7638亿元，占TOP100企业的42.5% ，新增货值门槛为65亿元
。

　　从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企 、国企和地方国资仍是主力
，民企仅在重点深耕区域补充土储。招商蛇口在北京
、上海、南京 、成都等4个城市拿地金额均进入前10；建发在杭州
、北京、苏州和成都4个城市拿地金额进入前10，绿城和保利均在3个城市的拿地金额位列前10 ，头部企业聚焦核心城市加大力度补仓 。滨江集团聚焦杭州
，在杭州位列拿地金额第一；大华集团在上海增加土地储备；嘉禾兴地产进入成都拿地金额前10
。